Η Κρήτη µπαίνει σε µια νέα εποχή από τα επόµενα χρόνια καθώς από το 2027 ίσως και πάντως σίγουρα από το 2028, το νέο διεθνές αεροδρόµιο του Καστελίου αλλάζει ριζικά τις ισορροπίες του νησιού.
Το Νότιο Ρέθυµνο και το Λασίθι µπορεί να µετατραπούν σε παγκόσµιο προορισµό για το «Silver Economy» – τους συνταξιούχους υψηλού εισοδήµατος από τη Βόρεια Ευρώπη και τις ΗΠΑ που αναζητούν ιδανικό κλίµα, µεσογειακή διατροφή και ποιοτική ιατρική περίθαλψη. Το νησί, γνωστό για τους υψηλούς δείκτες µακροζωίας των κατοίκων του, γίνεται ο απόλυτος προορισµός για όσους επιθυµούν να ζήσουν τη σύνταξή τους µε υγεία και ασφάλεια.
Το αεροδρόµιο Καστελίου, το µεγαλύτερο και πιο σύγχρονο της Ελλάδας, ανοίγει απευθείας συνδέσεις µε 45 ευρωπαϊκές πόλεις και 12 αµερικανικά hub. Αυτό σηµαίνει ότι περιοχές που παλαιότερα ήταν αποµονωµένες, όπως η Ιεράπετρα και η Σητεία, βρίσκονται πλέον σε απόσταση 40 λεπτών από διεθνείς πτήσεις. Η στρατηγική του νησιού πρέπει να εστιάσει και στην ανάπτυξη ιατρικού τουρισµού υψηλής ποιότητας και assisted living communities που προσφέρουν ολοκληρωµένες υπηρεσίες υγείας, αποκατάστασης και κοινωνικής ζωής.
Ενδεικτικά έχουµε τα παρακάτω:
Assisted Living Communities. Οικισµοί υποστηριζόµενης διαβίωσης µε 24/7 ιατρική κάλυψη, wellness centers και κοινόχρηστους χώρους για ενεργό κοινωνική ζωή
Αγροτουριστικά Καταλύµατα Πολυτελείας. Ανακαινισµένες µονές και παραδοσιακά κτήµατα που συνδυάζουν αυθεντικότητα µε σύγχρονες ανέσεις
Ιδιωτικά Κέντρα Υγείας. Νοσοκοµεία και κλινικές µε διεθνείς πιστοποιήσεις που εξυπηρετούν τόσο κατοίκους όσο και ιατρικούς τουρίστες
Η επένδυση σε ιδιωτικά νοσοκοµεία και κέντρα αποκατάστασης παγκόσµιας κλάσης που αναγκαστικά αργά ή γρήγορα θα γίνει, θα δηµιουργεί ένα ολοκληρωµένο οικοσύστηµα υγείας που θα ανταγωνίζεται τα αντίστοιχα της Ισπανίας και της Πορτογαλίας. Πολυεθνικοί όµιλοι υγείας από τη Γερµανία και τη Σουηδία σκέφτονται την κατασκευή κλινικών αιχµής στην περιοχή του Ρεθύµνου, ενώ αµερικανικά funds εξετάζουν την ανάπτυξη retirement villages µε standards που υπερβαίνουν τα ευρωπαϊκά πρότυπα.
Το Προφίλ
του Επενδυτή
Ο τυπικός αγοραστής στην κρητική «Silver Economy» είναι 60-75 ετών, µε ετήσιο εισόδηµα €80.000+, που αναζητά:
• Μόνιµη ή ηµι-µόνιµη διαµονή σε κλίµα 320 ηµερών ηλιοφάνειας
• Πρόσβαση σε ποιοτικές ιατρικές υπηρεσίες εντός 15λεπτου
• Ενεργή κοινωνική ζωή µε άλλους expats παρόµοιας ηλικίας
• Ασφαλές περιβάλλον µε χαµηλά ποσοστά εγκληµατικότητας
• Φορολογικά πλεονεκτήµατα για συνταξιούχους ξένων κρατών
Οι αγορές γίνονται κυρίως µε µετρητά (75% των περιπτώσεων) και το µέσο budget κυµαίνεται από €250.000 έως €600.000 για gotovye properties.
Capital Appreciation
Η σταθερή κεφαλαιακή ενίσχυση προβλέπεται να κυµαίνεται στο 12-15% ετησίως για την επόµενη πενταετία.
Η περιορισµένη προσφορά κατάλληλων ακινήτων σε συνδυασµό µε την εκρηκτική ζήτηση από Βόρεια Ευρώπη και ΗΠΑ εξασφαλίζει µακροπρόθεσµη αύξηση αξίας.
Χρήσιµα
Συµπεράσµατα
Connectivity (Συνδεσιµότητα). Από το 2027, η αξία ενός ακινήτου δεν θα καθορίζεται από το τετραγωνικό µέτρο αλλά από την πρόσβαση σε υποδοµές µεταφορών, τηλεπικοινωνιών και διεθνή hubs. Περιοχές που προσφέρουν 12µηνη προσβασιµότητα θα ξεχωρίζουν.
Climate Resilience
(Κλιµατική Αντοχή)
Οι επενδυτές αναζητούν περιοχές µε µεσογειακό κλίµα που δεν πλήττονται από ακραία καιρικά φαινόµενα. Η δροσιά του Ιονίου και η σταθερότητα της Κρήτης γίνονται premium χαρακτηριστικά.
Long-term Value
(Μακροπρόθεσµη Αξία)
Όποιος τοποθετηθεί σήµερα στα τρία hot spots -Ήπειρο, ∆υτική Αττική και Νότια Κρήτη – κλειδώνει τις αποδόσεις της επόµενης δεκαετίας µε συνδυασµό capital appreciation και rental yield.
Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε καµπή. Οι παραδοσιακοί προορισµοί έχουν ωριµάσει, οι νέες περιοχές ανοίγουν µε υποδοµές παγκόσµιας κλάσης, και οι δηµογραφικές τάσεις (coolcationing, remotework, silver economy) δηµιουργούν πρωτόγνωρη ζήτηση. Οι επενδυτές που κατανοούν τη νέα γεωγραφία του real estate και τοποθετούνται στρατηγικά σήµερα, θα είναι οι winners του αυριανού τοπίου.
*Ο Νίκος Μουντάκης είναι πρώην Project Manager Υπερταµείου-ΤΑΙΠΕ∆, Falcon Capital Associate
