» Αναλυτικά οι χρεώσεις για κάθε περιοχή του Νομού
Μεγαλύτερα θα είναι τα ποσά από το άθροισμα του “χαρατσιού” της Δ.Ε.Η. και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.) που θα κληθούν να πληρώσουν οι πολίτες σύμφωνα με όσα προβλέπει το σχέδιο νόμου για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Α.), το οποίο προωθείται από την κυβέρνηση και -εφόσον ψηφιστεί- θα εφαρμοστεί από το νέο έτος. Βασικές αιτίες αποτελούν, όπως επισημαίνουν οι φοροτεχνικοί, η κατάργηση του αφορολόγητου των 200.000 ευρώ αξίας περιουσίας στα φυσικά πρόσωπα, ενώ η φορολόγηση των αγροτεμαχίων, που αποτελεί ένα ακόμα νέο στοιχείο, πρόκειται να πλήξει σοβαρά τους αγρότες.
Οι φοροτεχνικοί χαρακτηρίζουν ακόμα ως “παραπλανητική” την αντικατάσταση του αφορολόγητου με “εκπτώσεις” και “μειώσεις” αφού «αφορούν ελάχιστους πολίτες και τους γλυτώνουν από ελάχιστα ευρώ», ενώ υπογραμμίζουν ότι με το νέο καθεστώς η κυβέρνηση μετατρέπει την έκτακτη εισφορά (“χαράτσι” της Δ.Ε.Η.) σε μόνιμο φόρο.
Τα “Χ.Ν.” με τη βοήθεια του προέδρου του Συλλόγου Αδειούχων Λογιστών – Φοροτεχνικών Ν. Χανίων Κωνσταντίνου Σταυρουλάκη παρουσιάζουν σήμερα τα βασικά σημεία του σχεδίου νόμου για τον ΕΝ.Φ.Α., ενώ παράλληλα δίνουν αναλυτικούς πίνακες για τον τρόπο υπολογισμού της φορολογίας των αγροτεμαχίων ανά περιοχή στον Νομό Χανίων.
1. ΤΑ ΒΑΣΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΦΟΡΟΥ
1α) Εναρξη ισχύος του νέου φόρου ακινήτων (ΕΝ.Φ.Α.): Ο φόρος επιβάλλεται στα ακίνητα που κατέχουν πρόσωπα και εταιρείες την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Αρα ο Εν.Φ.Α. θα επιβληθεί για πρώτη φορά στα ακίνητα που έχουμε την 1/1/2014. Οσον αφορά τη δήλωση των ακινήτων στο σχέδιο νόμου γίνεται αναφορά και στο χρονικό περιθώριο δήλωσης μεταβολών ακινήτων (Ε9): «Εντός 30 ημερών από τη μεταβολή και μέχρι 31 Ιαν. του επόμενου έτους…». Καμία σχέση, λοιπόν, με το παλιό Ε9 που γινόταν μία φορά τον χρόνο.
1β) Ποιοι είναι υπόχρεοι πληρωμής του νέου φόρου ακινήτων (ΕΝ.Φ.Α): Υπόχρεοι πληρωμής του φόρου είναι όλα τα φυσικά πρόσωπα που έχουν ακίνητο την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους (από την 1/1/2014 και μετά) ανεξαρτήτως ιθαγένειας, κατοικίας ή έδρας. Τα ίδια αφορούν και τις επιχειρήσεις. Φορολογούνται όλες οι μορφές ιδιοκτησίας, όπως η πλήρη κυριότητα, η επικαρπία, αλλά και η ψιλή κυριότητα. Οταν υπάρχει πλήρης κυριότητα, πληρώνεται 100% ο φόρος, ενώ σε περίπτωση επικαρπίας και ψιλής κυριότητας γίνεται επιμερισμός του φόρου με μία αναλογία σχετική με την ηλικία του επικαρπωτή.
1γ) Ποιοι απαλλάσσονται από τον ΕΝ.Φ.Α.: Τα ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο, Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ., ΕΤΑΔ Α.Ε. και όσα ιδιοχρησιμοποιούνται από φορείς της γενικής κυβέρνησης (εξαιρούνται αυτά των Α.Ε. πλην της προαναφερομένης). Τα ακίνητα που ανήκουν σε ξένα κράτη και είναι πρεσβείες, προξενεία κ.λπ. Τα ακίνητα των Ν.Π.Δ.Δ. και των Ο.Τ.Α., αλλά μόνο όταν ιδιοχρησιμοποιούνται για τους σκοπούς τους. Τα ακίνητα των Ν.Π.Ι.Δ. Μη Κερδοσκοπικού χαρακτήρα, όταν ιδιοχρησιμοποιούνται για μορφωτικούς, πολιτιστικούς, θρησκευτικούς και φιλανθρωπικούς σκοπούς. Τα ακίνητα των Νομικών Προσώπων και οντοτήτων που ιδιοχρησιμοποιούνται για λατρευτικούς σκοπούς γνωστών θρησκειών και δογμάτων (παρ. 2, αρθ. 13 του Συντάγματος). Τα επιταγμένα από τον Στρατό. Τα ακίνητα που τους έχει επιβληθεί απαγόρευση κάθε χρήσης για λόγους προστασίας περιβάλλοντος και αρχαιοτήτων. (Μερική απαγόρευση= έκπτωση 50% του φόρου).
1δ) Πότε έχουμε εκπτώσεις και αναστολές πληρωμής του Νέου Φόρου: Κατ’ αρχήν θα διαπιστώσουμε ότι το αφορολόγητο των 200.000 ευρώ που είχαν οι φορολογούμενοι πολίτες έκανε… φτερά. Στη θέση του ήρθαν εκπτώσεις και αναστολές. Αναλυτικά:
• Για τα Φυσικά Πρόσωπα (απλούς πολίτες): Παρέχεται έκπτωση 50% του φόρου σε περιπτώσεις διαπιστωμένης οικονομικής αδυναμίας, δηλαδή όταν ισχύουν τα εξής: Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους να είναι έως 7.000 ευρώ, προσαυξημένο 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος. Τα συνολικά τ.μ. οικογενειακών κτισμάτων (και των εξαρτώμενων μελών) να είναι έως 150 τ.μ. ή 500 τ.μ. για οικόπεδα ή 6.000 τ.μ. για αγροτεμάχια. Τέλος θα πρέπει να μην υπάρχουν οφειλές σε Εφορία και Ασφαλιστικά Ταμεία. Επίσης, παρέχεται έκπτωση 100% του φόρου, αν ισχύουν τα παραπάνω και τα εξαρτώμενα μέλη είναι ίσα ή περισσότερα των τριών.
• Για τα Νομικά Πρόσωπα (εταιρείες) και Οντότητες: Δίδεται αναστολή πληρωμής φόρου (έως 3 χρονιές κάθε δέκα χρόνια), αν ισχύουν όλα μαζί τα παρακάτω: Αν ο τζίρος της επιχείρησης δεν υπερβαίνει το 10πλάσιο του φόρου. Αν ο τζίρος της επιχείρησης έχει μείωση άνω του 30% σε σχέση με το προηγούμενο έτος και τέλος αν δεν υπάρχουν οφειλές στο Δημόσιο και στα Ασφαλιστικά Ταμεία.
1ε) Ποιοι είναι οι τρόποι πληρωμής του φόρου: Στο σχέδιο νόμου προβλέπεται εφάπαξ πληρωμή μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση του εκκαθαριστικού και παρέχεται έκπτωση 1,5%. Επίσης προβλέπονται πληρωμές και σε δόσεις μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Δεκεμβρίου του ιδίου έτους.
2. ΠΩΣ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ Ο ΦΟΡΟΣ
Στο νομοσχέδιο ορίζεται ότι πρέπει να υπολογιστεί ξεχωριστά ο φόρος για τα κτήρια, για τα οικόπεδα και για τα αγροτεμάχια. Το άθροισμα της φορολόγησης των τριών αυτών κατηγοριών θα εμφανισθεί στο εκκαθαριστικό σημείωμα του ΕΝ.Φ.Α. και θα πρέπει να το πληρωθεί κάπου την άνοιξη του 2014.
2α) Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν τον φόρο των κτηρίων: Το ύψος του φόρου στα κτίσματα προσδιορίζεται από την τιμή ζώνης της περιοχής, τα τετραγωνικά μέτρα του κτίσματος, αν είναι κύριος ή βοηθητικός ο χώρος, ανάλογα τον όροφο της ιδιοκτησίας, το πλήθος των προσόψεων του κτίσματος, την παλαιότητά του και τέλος αν το κτήριο είναι ημιτελές ή όχι. Το αποτέλεσμα που βγαίνει από αυτούς τους υπολογισμούς είναι πολύ κοντά στους υπολογισμούς που γινόταν και στα προηγούμενα έτη. Ομως δεν υπάρχει πια το αφορολόγητο ποσό των 200.000 ευρώ. 2β) Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν τον φόρο των οικοπέδων: Το ύψος του φόρου στα οικόπεδα έχει σχέση με την αντικειμενική αξία του οικοπέδου όπως προσδιορίζεται από την εκάστοτε φορολογική νομοθεσία, η οποία οδηγεί σε έναν συντελεστή φόρου (σε ευρώ) ανά τετραγωνικό μέτρο. Αν υπάρχει κτήριο εντός του οικοπέδου, υπάρχει σχετική μείωση του φόρου. Το αποτέλεσμα που βγαίνει από αυτούς τους υπολογισμούς είναι πολύ κοντά στους υπολογισμούς που γινόταν και στα προηγούμενα έτη. Ομως δεν υπάρχει πια το αφορολόγητο των 200.000 ευρώ.
2γ) Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν τον φόρο των αγροτεμαχίων: Η περίπτωση αυτή αναλύεται στους πίνακες 1 έως 7, οι οποίοι ανάλογα με την περίπτωση προσδιορίζουν ένα ποσό. Τα ποσά αυτά που θα βγάλουμε από τον κάθε πίνακα θα τα πολλαπλασιάσουμε με τα στρέμματα του αγροτεμαχίου και θα έχουμε τον συνολικό φόρο που αναλογεί στο αγροτεμάχιό μας.
ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΥΣ ΦΟΡΟΤΕΧΝΙΚΟΥΣ
«Δεν προκύπτει ηπιότερη φορολόγηση»
«Σε καμία περίπτωση από το σχέδιο νόμου για τη φορολόγηση των ακινήτων δεν προκύπτει ηπιότερη φορολογική μεταχείριση», τόνισε ο πρόεδρος του Συλλόγου Αδειούχων Λογιστών – Φοροτεχνικών Ν. Χανίων Κ. Σταυρουλάκης αναφερόμενος στις αλλαγές που πρόκειται να φέρει ο νέος νόμος, αν δεν αλλάξει.
Επίσης, επεσήμανε ότι με αυτό το σχέδιο νόμου η κυβέρνηση μονιμοποιεί το “χαράτσι” της Δ.Ε.Η. και πρόσθεσε ότι τα στοιχεία που εκτινάσσουν τον νέο φόρο είναι η εξαφάνιση του αφορολόγητου των 200.000 ευρώ και η φορολόγηση στα αγροτεμάχια. «Η μεγάλη “κομπίνα” στο σχέδιο αυτό είναι η αντικατάσταση του αφορολογήτου με “εκπτώσεις” και “μειώσεις” που μόνο παραπλανητικές θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν, αφού αφορούν ελάχιστους πολίτες», ανέφερε, ενώ τόνισε ότι μια ακόμα σημαντική παράμετρος είναι «η εξαφανισμένη συνταγματική έννοια της προοδευτικότητας του φόρου» καθώς για το ίδιο ακίνητο ένας πολυεκατομμυριούχος και ένας μισθωτός θα πληρώσουν ακριβώς τον ίδιο φόρο. Ιδιαίτερα καυστικός ήταν σχετικά με τη φορολόγηση των αγροτών, ενώ καταλήγοντας σημείωσε: «Πρέπει να δραστηριοποιηθούν οι βουλευτές, οι φορείς, αλλά και οι πολίτες, ώστε να επανέλθει πάση θυσία το αφορολόγητο όριο στη Φορολογία Ακινήτων, να υπάρξει ειδικό αφορολόγητο για τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες και να ισχύσει προοδευτικότητα του φόρου. Από την άλλη δεν πρέπει να εναντιωθούν στην απεικόνιση της αξίας της ακίνητης περιουσίας του κάθε φορολογούμενου. Αυτό είναι προς τη σωστή κατεύθυνση. Πρέπει το κράτος να ξέρει το ύψος της περιουσίας, κινητής και ακίνητης, σε ρευστό ή μη. Η οικονομική κατάσταση δεν αποτελεί αντικείμενο προστασίας προσωπικών δεδομένων. Εξάλλου οι πολίτες που έχουν οικονομική άνεση φροντίζουν και το δείχνουν προς μεγάλη ικανοποίησή τους».
