Με βάση τον φορολογικό νόµο 5246/2025 (φορολογική µεταρρύθµιση για το ∆ηµογραφικό και την µεσαία τάξη και µέτρα στήριξης για την κοινωνία και την οικονοµία) που ψηφίστηκε το 2025, φέρνει από τον Ιανουάριο του 2026 φορολογικές ελαφρύνσεις που επηρεάζουν ιδιοκτήτες ακινήτων, αγοραστές αλλά και επενδυτές.
Σηµαντικές αλλαγές δροµολογούνται µέσα στην νέα χρονιά για πλήρη απογραφή της ακίνητης περιουσίας, ηλεκτρονική για πρώτη φορά καταγραφή της χρήσης αυτών , αλλά και η θέσπιση υποχρέωσης από 01.04.2026 καταβολής όλων των ενοικίων µέσω µόνο τραπεζικού λογαριασµού.
Οι φορολογικές απαλλαγές που εφαρµόζονται από 01.01.2026 συνοψίζονται στα εξής:
Νέα κλίµακα φορολόγησης Ακινήτων
Εισόδηµα από ενοίκια έως 12.000 εξακολουθεί να φορολογείται µε 15%.
Από 12.001-24.000 µε 25% (ενδιάµεσος φορολογικός συντελεστής αντί 35% που ίσχυε µέχρι σήµερα).
35% από 24.001-35.000 και 45% για το υπερβάλλον πάνω από 35.000.
Ο ενδιάµεσος αυτός συντελεστής ευνοεί φορολογικά βασικά ιδιοκτήτες ακινήτων µε µεσαία τάξη εισοδηµάτων.
Κλειστά ακίνητα – Τριετής φοροαπαλλαγή
Πλήρης απαλλαγή από φόρο εισοδήµατος και για χρονική διάρκεια 3 χρόνων για όσους ιδιοκτήτες βγάλουν στην αγορά κλειστές κατοικίες ή µετατρέψουν την υπάρχουσα βραχυχρόνια σε µακροχρόνια µίσθωση.
Για κατοικίες που ήταν κενές για τουλάχιστον 3 χρόνια, διατίθενται σε πλατφόρµες βραχυχρόνιας µίσθωσης και δεν υπερβαίνουν τα 120 τετραγωνικά µέτρα και εφόσον η νέα µακροχρόνια σύµβαση έχει συναφθεί µέχρι 31.12.2026 απαλλάσσονται του φόρου εισοδήµατος.
Προϋπόθεση είναι η σύναψη σύµβασης να έχει διάρκεια για κύρια κατοικία τουλάχιστον τριών ετών και σε περίπτωση επιστροφής σε βραχυχρόνια µίσθωση µέσα στην τριετία , η απαλλαγή παύει να υφίσταται και υπάρχει υποχρέωση επιστροφής φόρου για όλα τα µισθώµατα που έτυχαν σχετικής απαλλαγής.
Μειώσεις ΕΝΦΙΑ
Αναφορικά για κύριες κατοικίες και σε οικισµούς µέχρι 1.500 κατοίκους, ο ΕΝΦΙΑ µειώνεται για το 2026 σε ποσοστό 50% και προβλέπεται πλήρης απαλλαγή για την διαχειριστική χρήση 2027.
Παραδείγµατος χάριν, εάν ένας ιδιοκτήτης για κύρια κατοικία κατοικεί σε οικισµό κάτω από 1.500 κατοίκους και πλήρωσε το 2025 ΕΝΦΙΑ 900 ευρώ, το 2026 θα πληρώσει 450 και το 2027 µηδενικό φόρο.
Στην περίπτωσή µας, προϋπόθεση η αντικειµενική αξία της κύριας κατοικίας να είναι έως 400.000 ευρώ.
Ενοίκια – Υποχρεωτικές πληρωµές ενοικίων µέσω τραπεζικών πληρωµών
Υποχρεωτικά όλες οι πληρωµές ενοικίων από την νέα χρονιά θα πρέπει να γίνονται µέσω τραπεζικού συστήµατος. ∆εν αναγνωρίζεται φορολογικά για ενοικιαστές η καταβολή µετρητών και επιπρόσθετα οι ενοικιαστές χάνουν κάθε πρόσβαση σε επιστροφές ενοικίου ή τυχόν επιδόµατα στέγασης, ο δε ιδιοκτήτης χάνει την έκπτωση που δικαιούται 5% από τα δηλωθέντα εισοδήµατά του.
Η εφαρµογή του µέτρου αυτού ισχύει από 01.04.2026
Πάγωµα του ΦΠΑ και φόροι υπεραξίας για αγορές.
Εξακολουθεί να παραµένει η αναστολή ΦΠΑ 24% για αγορά σε καινούρια ακίνητα έως την 31.12.2026.
Ως γνωστόν, οι αγοραστές νέων κατοικιών επιβαρύνονται σήµερα µόνο µε φόρο µεταβίβασης 3%.
Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθµίσεις
Κίνητρα µε τον νέο νόµο δίνονται επίσης σε όσους ιδιοκτήτες πραγµατοποιήσουν δαπάνες για τα ακίνητά τους που αφορούν ενεργειακή ή αισθητική αναβάθµιση κατοικιών ή επαγγελµατικών χώρων. Στην περίπτωση αυτή, δικαιούνται έκπτωση φόρου µέχρι του ποσού 16.000 ευρώ και το οποίο θα αποσβεστεί σε µία πενταετία µε ισόποση κατανοµή µέχρι του ανωτέρω ποσού.
Προϋπόθεση να ισχύει η έκπτωση φόρου είναι τα αντίστοιχα τιµολόγια να γίνονται µε ηλεκτρονικά µέσα πληρωµής.
Μείωση των αντικειµενικών δαπανών διαβίωσης
Μειώνονται έως 35% περίπου οι αντικειµενικές δαπάνες διαβίωσης, που αφορούν σε ιδιοχρησιµοποιούµενες και δωρεάν παραχωρηµένες κατοικίες, όπως οι δαπάνες διαβίωσης υπολογίζονται µε βάση την επιφάνεια των κατοικιών και τις τιµές ζώνης που ισχύουν ανά περιοχή.
*Ο Σταύρος Γ. Νικηφοράκης είναι Ορκωτός Ελεγκτής Πρόεδρος ∆.Σ. APEX ΟΡΚΩΤΟΙ ΕΛΕΓΚΤΕΣ Α.Ε.
