Κύριε διευθυντά,
αρκετοί δημότες δεν έχουν αντιληφθεί ότι έχει επέλθει αλλαγή στην ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία και ότι πλέον αυτή προβλέπει την αυτοδίκαιη άρση των ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων εάν παρέλθει μεγάλο διάστημα από την επιβολή τους και δεν έχουν αποζημιωθεί οι ιδιοκτήτες.
Επίσης η ισχύουσα νομοθεσία πλέον ορίζει ότι μια ρυμοτομική απαλλοτρίωση μπορεί να επιβληθεί εκ νέου μόνο μία φορά από τον εκάστοτε Δήμο, βάζοντας φρένο σε καταχρηστικές αποφάσεις, που έπαιρναν οι Δήμοι προχωρώντας σε δεσμεύσεις ακινήτων, χωρίς στη συνέχεια να αποζημιώνουν τους ιδιοκτήτες κρατώντας τις πράξεις αναλογισμού, τακτοποίησης και προσκύρωσης για δεκαετίες ανεφάρμοστες.
Οι δημότες πρέπει να ενημερωθούν ότι έχει επέλθει η απλούστευση των διαδικασιών για την αποδέσμευση και την οικοδόμηση των ακινήτων για τα οποία μετά από την παρέλευση πολλών ετών δεν έχουν αποζημιωθεί δηλαδή ακινήτων των οποίων τμήματα είχαν δεσμευθεί δια της έγκρισης ρυμοτομικού σχεδίου Πολεοδομικού Σχεδιασμού.
Πλέον η ρυμοτομική απαλλοτρίωση αίρεται αυτοδικαίως χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής διαπιστωτικής πράξης, εάν παρέλθουν δεκαπέντε έτη από την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου με το οποίο αυτή επιβλήθηκε για πρώτη φορά ή πέντε έτη από την κύρωση της σχετικής πράξης εφαρμογής ή πράξης αναλογισμού ή δεκαοκτώ μήνες από τον καθορισμό τιμής μονάδας, σύμφωνα με τον Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων. Μετά την παρέλευση του «εύλογου χρόνου» και εφόσον η διοίκηση δεν προχώρησε την διαδικασία της απαλλοτρίωσης, με την αποζημίωση του ιδιοκτήτη του ακινήτου, μπορεί με αίτηση του ο ιδιοκτήτης προς τον οικείο δήμο, να ζητήσει την τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου προκειμένου η ιδιοκτησία του να καταστεί οικοδομήσιμη.
Μετά την κατάθεση της αίτησης, το οικείο Δημοτικό Συμβούλιο, εντός προθεσμίας έξι μηνών είτε αποδέχεται την αίτηση και εκκινεί τη διαδικασία τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου, είτε προτείνει στον οικείο περιφερειάρχη την εκ νέου επιβολή της αρθείσας ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης για τον ίδιο σκοπό ή τη μερική επανεπιβολή της
Η ολική ή μερική επανεπιβολή της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης είναι δυνατή μόνο, όταν συντρέχουν σωρευτικά οι ακόλουθες προϋποθέσεις: α) σοβαροί πολεοδομικοί λόγοι επιβάλλουν τη διατήρηση του ακινήτου ή μέρους αυτού ως κοινόχρηστου ή κοινωφελούς χώρου και β) ο οικείος δήμος ή ο αρμόδιος φορέας διαθέτει την οικονομική δυνατότητα για την άμεση καταβολή της αποζημίωσης στους δικαιούχους, που αποδεικνύεται με την εγγραφή της προσήκουσας αποζημίωσης σε ειδικό κωδικό στον προϋπολογισμό του οικείου δήμου ή του αρμόδιου φορέα.
Σε περίπτωση που ο Δήμος κρίνει πολεοδομικά αναγκαία την κοινόχρηστη ή κοινωφελή χρήση επί του δεσμευμένου ακινήτου, τότε λαμβάνει σχετική απόφαση την οποία διαβιβάζει στον αρμόδιο περιφερειάρχη, ο οποίος και πρέπει εντός τριών μηνών από την ημερομηνία της συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου να λάβει σχετική απόφαση, η οποία και δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Μετά από την έκδοση της απόφασης επανεπιβολής της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης ο οικείος δήμος είτε παρακαταθέτει εντός προθεσμίας δύο μηνών, την προσήκουσα αποζημίωση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων υπέρ δικαιούχου, είτε εκδίδει χρηματικό ένταλμα πληρωμής της προσήκουσας αποζημίωσης στον ιδιοκτήτη.
Ο δικαιούχος της αποζημίωσης, ακόμη και εάν εισπράξει την προσήκουσα αποζημίωση που καθορίστηκε με βάση την αντικειμενική αξία, δικαιούται εντός έξι μηνών από την παρακατάθεσή της ή την έκδοση του χρηματικού εντάλματος πληρωμής να ασκήσει ενώπιον των πολιτικών δικαστηρίων αίτηση για τον προσδιορισμό προσωρινής ή οριστικής τιμής μονάδας απαλλοτρίωσης, στρεφόμενος κατά του οικείου δήμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων.
Σημειώνεται ότι, μετά από την παρέλευση της προθεσμίας αυτής συνάγεται αποδοχή της προσήκουσας αποζημίωσης από τον ιδιοκτήτη και η ρυμοτομική απαλλοτρίωση θεωρείται συντελεσθείσα.
Στην περίπτωση που Δήμος δεν επιθυμεί την εκ νέου δέσμευση του ακινήτου ή μέρους αυτού για λόγους πολεοδομικούς, τότε ο Δήμος κινεί υποχρεωτικά τη διαδικασία τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου, προκειμένου να καταστεί οικοδομήσιμο το ακίνητο ή το μέρος αυτού που δεν είναι πλέον υπό απαλλοτρίωση ή για το οποίο δεν συντρέχει περίπτωση επανεπιβολής της απαλλοτρίωσης.
Εντός έξι μηνών από την ημερομηνία κατά την οποία έγινε άρση απαλλοτρίωσης ή επανεπιβλήθηκε μερικώς, η αρμόδια υπηρεσία συντάσσει κατάλληλο τοπογραφικό διάγραμμα, καθώς και την πρόταση τροποποίησης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, προκειμένου το ακίνητο να καταστεί οικοδομήσιμο. Σε περίπτωση άπρακτης παρέλευσης της ανωτέρω προθεσμίας, το τοπογραφικό συντάσσεται με επιμέλεια του αιτούντος και θεωρείται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, ως προς την ισχύ των αναγραφόμενων στοιχείων του ρυμοτομικού σχεδίου. Με βάση την προτεινόμενη τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, που συνοδεύει το διάγραμμα, ο δεσμευμένος χώρος μετατρέπεται σε οικοδομήσιμος, τηρώντας τη διαδικασία αναθεώρησης ρυμοτομικού σχεδίου.
Συνεπώς ας ενημερωθούν οι δημότες ότι έχει διαμορφωθεί η δυνατότητα άμεσου απεγκλωβισμού τους από επί έτη ανεφάρμοστες πράξεις αναλογισμού και προσκύρωσης ρυμοτομικών σχεδίων και ας αξιοποιήσουν τη δυνατότητα αυτή.
Ντερμανάκης Νικόλαος
μέλος του Δικηγορικού
Συλλόγου Χανίων
συνεργάτης της Γενικής
Ομοσπονδίας Καταναλωτών
Ελλάδας ΙΝΚΑ- ΓΟΚΕ
